1 土地とは
土地とは、事業の用に供するために所有する敷地をいう。
土地には、工場及び事務所の敷地のほか、社宅敷地、運動場、農園等の経営付属用の土地が含まれるものとする。
取得原価には、土地それ自体に要した費用のほかに、仲介手数料、整地費、登記料など事業の用に供するまでに要した付随費用を含める。
参考:財務諸表等規則ガイドライン22-7
2 仕訳例
(1) 土地の取得
工場用地として土地を取得した。取得価額は100,000,000円、仲介手数料及び登記料の付随費用は3,675,000円(内消費税175,000円)で合計103,675,000円を小切手を振出して支払った。
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借方 |
貸方 |
勘定科目 |
金額 |
勘定科目 |
金額 |
土地 |
103,500,000 |
当座預金 |
103,675,000 |
仮払消費税等 |
175,000 |
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土地の売買取引について消費税は非課税。 |
(2) 土地と建物の一括取得
建物付の土地を取得した。取得価額は30,000,000円(含消費税)で小切手を振出して支払った。内訳は建物10,000,000円、土地20,000,000円である。
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借方 |
貸方 |
勘定科目 |
金額 |
勘定科目 |
金額 |
建物 |
9,523,809 |
当座預金 |
30,000,000 |
仮払消費税等 |
476,191 |
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土地 |
20,000,000 |
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建物付土地を取得した場合、建物と土地を区分する必要がある。通常は売買契約書に区分されているが、区分されていない場合は消費税から推測したり、それでも不明の場合は建物価額を見積って区分する。土地について消費税は非課税であるが、建物には課税される。 |
(3) 土地の売却
固定資産である土地を50,000,000円で売却し、売却代金は当座預金に入金した。当該土地の取得価額は5,000,000円である。
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借方 |
貸方 |
勘定科目 |
金額 |
勘定科目 |
金額 |
当座預金 |
50,000,000 |
土地 |
5,000,000 |
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固定資産売却益 |
45,000,000 |
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INDEX
■仕訳処理目次
■有形固定資産
■建物
■構築物
■機械及び装置
■車輌運搬具
■工具器具及び備品
■土地
■建設仮勘定
■△減価償却累計額
■資本的支出と修繕費の判定
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